Ни для кого не секрет, что сегодня ипотека является наиболее доступным и удобным инструментом для приобретения недвижимости. Данный кредитный продукт позволяет приобрести жилье здесь и сейчас, а не копить на него длительное время. К тому же, последние при постоянном росте цен практически невозможно.
Первое, что нужно знать: ипотечное кредитование выдается под залог приобретаемого недвижимого имущества. Многие ошибочно полагают, что это означает, что за банком сохраняется право собственности на купленную квартиру до момента полного погашения кредита. Однако, это совершенно не так. Залог лишь ограничивает права собственника на распоряжение имуществом. То есть до полной выплаты кредита заемщик не сможет без предварительного согласования с банком продать или подарить объект недвижимости.
Как быть при невозможности платить по ипотеке?
На сегодняшний день ипотечное кредитование является самым долгосрочным кредитным обязательством, поскольку договор заключается не на года, а на целые десятилетия. Разумеется, за такой длительный срок финансовое положение может измениться.
Что делать если внезапно возможность оплачивать ипотеку пропала? Многие люди, боясь потерять квартиру, лезут в другие долги, чтобы своевременно вносить платежи по ипотеке или продают другое свое имущество. На самом деле это не обязательно.
Дело все в том, что возможность лишиться купленной недвижимости при не выполнении долговых обязательств, разумеется, есть, но для банка это не выгодно. Банку нужно получить назад живые деньги, а обращение взыскания на недвижимость реализуется только через суд и занимает много времени. Поэтому банк при наступлении трудных времен у клиента практически всегда идет на встречу и предлагает досудебные варианты решения:
- Ипотечные каникулы. Сегодня есть возможность заморозить ипотечный кредит на срок до полугода. Этот срок может помочь клиенту решить собственные финансовые проблемы, а потом вернуться в привычный график;
- Реструктуризация. Банк по заявлению клиента может изменить график платежей, увеличив срок выплаты кредита. Таким образом, можно добиться максимально комфортного платежа;
- Рефинансирование. Можно оформить новый ипотечный кредит на более выгодных условиях в другом банке и полученными денежными средствами перекрыть задолженность по уже существующей ипотеке. Также рефинансирование может быть проведено в том же банке.
Таким образом, даже наступление сложного финансового положения у клиента крайне редко грозит потерей купленной недвижимости.
Реклама. АО «Тинькофф Банк», ОГРН 1027739642281, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673, erid:
2VtzqwMgb8q